CASA PRÓPRIA - DICAS PARA NÃO TER PREJUÍZOS

O PIONEIRO - Procon e Caixa Econômica Federal - 30/06/2011

Buscar muita informação e assessoramento especializado é a fórmula para se precaver contra golpes imobiliários. Um dos instrumentos à disposição para quem deseja comprar um imóvel são os correspondentes imobiliários da Caixa Econômica Federal, hoje o banco que mais financia casas. Eles realizam atendimentos aos interessados em obter financiamentos elaborando cadastro, calculando prestações e encaminhando os documentos necessários para a aprovação do banco. E o melhor, o serviço é gratuito. A Caixa é quem remunera o correspondente. Em Caxias do Sul são 67 empresas, normalmente imobiliárias, que oferecem o serviço.

Para saber se o empreendimento escolhido já conta com a aprovação da Caixa para financiamentos, basta comparecer a uma agência munido de identidade, CPF e, caso tenha, algum anúncio publicado do empreendimento em questão.

A orientação é que a compra do imóvel comprometa até 30% da renda familiar mensal em um financiamento. É bom lembrar que, além do financiamento, com a compra virão outras despesas agregadas: IRBI, registros, mudança, móveis. Esses gastos precisam ser previstos. A Caixa oferece uma linha de financiamento específica para a aquisição de móveis, o Construcard.

- Antes de comprar um imóvel leve em conta a credibilidade de quem está vendendo, a documentação do imóvel, a segurança, a localização (que permita mobilidade e proximidade do trabalho, colégio e supermercado) e a insolação do local (para evitar prejuízos com umidade ou gastos com aparelhos para aquecimento)

- Pesquise bem os preços dos imóveis à venda antes de acertar a compra;

- Evite comprar imóveis com dívidas pendentes ou mal resolvidas;

- Faça um contrato de compra e venda bem redigido, bastante claro e registre a escritura em um cartório de registros imobiliários.

IMÓVEL NA PLANTA

- Observe na planta de edificação a exata localização do apartamento pretendido;

- Identifique a marca e a qualidade dos materiais e equipamentos utilizados;

- Verifique se o preço total apresentado está atualizado para a data de assinatura do contrato;

- Observe o prazo para o início e o término da obra, bem como a existência de multa por atraso na entrega;

- Verifique a qualidade de construção de outros imóveis da construtora;

- Se possível, converse com futuros moradores ou com o síndico;

- Informe-se sobre quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura);

- Verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado em cartório de registro de imóveis;

- Guarde todo o material de publicidade: folhetos, prospectos, anúncios de jornais;

- Observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura e com o memorial descritivo;

- Fique atento ao contrato ou ao compromisso de compra e venda. Leia-o atentamente.

IMÓVEL USADO

- Antes de começar a visitar imóveis, identifique suas reais necessidades, disponibilidade financeira, exigências e expectativas em relação ao bem pretendido;

- Marque uma visita no horário mais quente do dia para perceber a incidência de calor no local;

- Fique atento também à incidência de luz e aos ruídos, além da ventilação, estado de conservação do teto, telhado, paredes e piso;

- Verifique se há marcas de infiltração nas paredes e se a tubulação é de PVC. Os mais antigos costumam ser de ferro, que enferrujam e começam a quebrar com o tempo. Dê descargas e abra todas as torneiras para checar a vazão de água;

- Em caso de prédios, converse com o porteiro e levante informações sobre os vizinhos do lado, de cima e de baixo. Pergunte quantos funcionários trabalham no local, seus horários, esquema de portaria, limpeza e serviços gerais. Verifique o valor do condomínio;

- Cheque se há inadimplência ou algum tipo de problema enfrentado pelo condomínio, como processos com funcionários. Aproveite e peça ao síndico para ver a convenção do condomínio; pergunte sobre coleta seletiva, cães, e tudo o que vier à mente;

- Visite a garagem. Verifique se as vagas são espaçosas e independentes e se há portão eletrônico;

- Passe pela rua à noite e confira a movimentação;

Levante informações sobre incidência de assaltos nas redondezas e se há vigilantes na rua;

- Fique atento aos acessos para a mudança, se há espaço suficientes para circular sofá, geladeira, entre outros móveis;

- Localize e cheque os quadros de luz e os registros de água e gás;

- Faça constar no contrato de compra o termo que ajudará o comprador a resolver um problema futuro no imóvel (rachadura da parede, por exemplo), que era desconhecido até mesmo pelo antigo proprietário;

- Casas térreas merecem cuidados especiais quanto à segurança.